- 設計要綱をまとめて、基本設計者を選定。
- 計画に基づき設計者が基本設計を作成(建具・仕上げなどを含む) 。
- 実施設計の手法と施工技術の提案と独自の工事費見積りで施工者を選定。
- 施工者は実施設計を行い、建設技術を用い、資材を調達して着工準備を行う。
- コストも増減が出ないように調整する。
- 施工者選定時で工事費が確定する。
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基本設計から実施設計で設計者が交代するため、基本設計の修正が多くなる一方、コスト減案が重視される。
- 基本設計者の「やりがい」が保ち難い 基本設計応募が少ない可能性がある。
- 設計・施工一括のため、質とコストのバランスコントロールが甘くなる可能性がある。